每天都有人说话！房产改革多地落地：房产费实实在在下降，这四项费用可以拒

最近，如果我们在小区楼梯上或者业主群里聊天，总会听到大家在谈论房产改革——毕竟每个月的缴费无论是多还是少，都直接和我们的钱包挂钩。不久前，《人民日报》就房产问题专门发表声明，明确要解决“收费不透明、服务不到位”的老问题。现在全国很多地区都落实了改革政策，不仅物业费降低了，还有四项费用是我们业主明确拒绝的。今天我就用通俗易懂的语言来解释一下这些与大家息息相关的规则。读完本文，你就会知道如何计算未来的物业费以及避免哪些钱跑路。您不必打扰物业管理。我们先来说说最实用的降低物业费价格的方法。这不仅仅是一句空洞的口号。有具体政策支持这一点。主要的就是“政府指导价”。简单来说，政府根据社区的实际情况，设定了物业费的“上限”。无正当理由，不得再像以前那样提高房价。本指南的价格并不是“一刀切”，而是根据社区的情况分为不同的等级。比如，有没有电梯是一个重要的分级标准——对于有电梯的小区，由于电梯维护、电费等额外费用，指导价会比没有电梯的多一些，但也有明确的上限；再比如社区设施的配套，比如有没有健身区、儿童游乐区、绿化覆盖率，以及物业服务的标准，比如保洁多久打扫一次、保安岗是否24小时有人值班、维护响应是否快，这一切对应不同的收费上限。过去，一些社区一直存在“乱收费”的现象。例如，没有电梯的老小区，按电梯标准收取物业费。也有一些小区配套设施一般，但物业费却高于周边高端小区。现在有了指导价，这些情况就不再允许了。如果您发现您所在小区的物业费超过当地政府规定的相应档次的上限，可以向物业管理公司要求解释，并要求按照指导价进行调整。如果物业管理公司不配合，也可以向社区或住建部门举报。如今，不同地区都有专门的投诉处理渠道，而且响应速度比以前更快。除固定指导价外，还有两种情况可以加收物业费明显减少或减少。很多业主对此并不了解，现在应该清楚了。第一个是房子空着的时候。如果你买的房子没有装修、没有搬家，并且能出示水电煤气几乎零消耗的记录（比如公房，每月电费只有几块钱，没有个人消费），向物业管理公司报备后，很多地方都可以减免部分物业费。例如，江苏、甘肃、山东等地规定，空置房屋一般只收取70%的物业费；有些城市比较实际，比如郑州、西安，如果房产空置时间超过6个月，只要能证明无人居住，物业费可以降低到50%甚至更低。这对于那些买暂时不住的房子，或者给孩子买房，或者投资房的人来说，一年可以省下一大笔钱。例如，对于 100 平方重新计米的户主，物业费为每月2元/平方米。如果是空的，按50%计算，一年就节省1200元，这可不是一个小数目。第二种可以扣除的情况是物业管理公司未能提供良好的服务。我们以前一直都知道“交钱却得不到服务”的难事：比如，小区楼道里的垃圾堆积了好几天，下面溢出的垃圾桶无人照顾；或者安保不到位，陌生人随意进入小区，甚至电动车被盗；还有破损的公共设施尚未修复，比如路灯坏了好几天也没有更换，健身器材坏了无法使用。以往，遇到这种情况，业主只能投诉，还得交物业费。但现在不同了——只要你能拿出证据，比如拍的照片，录制视频，或与其他业主制作“服务问题备注”，可以与物业管理协商减少物业费。比如，如果小区的清洁没人关心，你连续三天拍照证明垃圾没有清理干净，你可以要求物业减少这段时间相应的物业费；如果保安不到位，导致财产损失，也可以在警方出具证明后与物业协商减免。如果物业公司不厌其烦地说“至少服务多好，物业费也要交”，你可以带证据向住建部门投诉。现在的政策显然是对业主有利的——“服务达不到标准，就要降低收费”。物业管理公司没有理由拒绝。有人可能会问：“如果物业费降低了，那是不是就可以了？”他的服务也会萎缩吗？以前服务一般，现在收费低了，不是更糟了吗？”其实不用太担心。这次改革不仅指“收费”，还明确了“服务标准”，相当于给物业提供了“双保险”。现在很多地方要求物业管理公司将“服务清单”公开，张贴在社区公告栏上，或者发到业主群里。清单上要写清楚：在条款上清洁方面，每天走廊被堵多少次，社区道路每周拖多少次，垃圾桶多久清理一次；在安全方面，门卫什么时候值班，社区巡逻的频率，以及外来人员的登记流程；在维护方面，修复水电需要多长时间，修复损坏的公共设施需要多长时间。物业管理不按清单执行的，业主可以集体提出意见并要求改正；整改后仍不符合标准的，可以在业主大会上投票要求更换物业管理公司。过去，更换物业管理公司是很困难的。这个过程很复杂，很容易受到业主或开发商的阻挠。现在改革之后，流程简化了很多。只要在业主大会期间参与投票的业主半数以上同意变更，就可以按照正规程序进行产权变更，不需要被“不走”的物业管理公司操纵。说完降价和例外，我告诉你更重要的事情——有4项费用，我们显然拒绝支付。不管物业怎么说，我们都不用付钱。如果我们付钱给他们，我们就会浪费e itour 钱。第一：与公共区域收入相关的“经常性费用”。电梯内广告、楼下商铺租金、快速储物柜入场费、社区临时停车费等来自社区公共区域的收入，均归全体业主共同所有，不属于物业的“超额收入”。根据规定，房产业主可以将其中一部分作为“管理费”（一般不超过收入的30%，具体比例各地规定），剩下的钱要么分配给业主（比如按照面积折算，年底返还），要么用于增加社区的公共开支，如年度维护），要么用于增加社区的公共开支，如修缮年费），或者gin-amit 增加社区的公共成本，例如修理车身设备、绿化以及社区门的门禁系统。如果业主将这些公共利益全部收入囊中，要求业主收取“公共设施维护费”和“绿化补植费”，这笔钱可以拒绝支付。而且还可以要求物业管理公司向社会公开其收入的详细情况，比如一年收了多少广告费和租金，管理费是多少，剩下的钱都用在哪里了。未公开房产的，直接向住建部门报告。现在各地都要求物业公司每季度或每六个月向社会公开收入情况。未能披露这一点即属犯罪。第二笔付款：装修押金中“不扣钱”。以前装修房子的时候，物业管理公司会要求你付几千元的装修费用，说是怕损坏墙壁、管道、承重墙，或者是损坏房屋。装修过程中翼楼装修浪费。这本身不是问题——如果有任何违规行为，物业管理公司可以使用保证金来修复。但最主要的是，只要修好后没有违规，业主就必须全额退还押金，不能以各种理由扣钱。现在很多业主都遇到过这样的情况：装修完毕后，没有任何设施损坏，垃圾按照物业管理要求运到指定地点。结果，物业公司以“装修垃圾没清理”、“墙壁有点脏”为由，要从押金中扣除数百元。遇到这种情况，您可以拒绝支付被扣除的款项，也可以要求业主全额返还保证金。更重要的是，很多地区明确规定不能强制物业收装饰化存款。如果业主能够提供装修公司资质证明，或者承诺不违规装修，物业不能以“不交押金不准装修”为由刁难。即使接受这种情况，退货条件和时间也必须在合同中写清楚，不能含糊不清。第三笔付款：公用事业账单上的“重复收费”。共享账单和电费是指小区公共区域的电费和水费，例如小区内走廊灯、路灯的电费、绿化浇水、公厕的水费、电梯运行的电费等。根据规定，这些费用包含在物业费中或单独分配，但不能“重复收取”。过去，一些物业总是玩“文字游戏”：物业费包含“公共能源消耗”如果遇到这种情况，可以拒绝支付双重账单——先查看物业费缴费单，看是否有“公共能源消耗”和“公共水电”相关的项目。如果有，如果发现有物业单独收取公用水电费，可以拿着单子面对物业再次要求取消。公司不批准，也可以向住房和建筑费法规要求明确“开发商的遗产”中公共能源消耗是否包含在物业费中。一些小区交付房屋时，开发商承诺的配套设施没有兑现。例如，承诺的绿化没有做好，控制系统没有安装，车库没有被使用。于是，物业管理公司要求业主支付这些设施的费用。在其他小区，开发商留下的房屋质量问题无法解决，如墙体漏水、窗户密封不良等。但物业公司却要求业主花钱修理，或者将维修费用分摊到物业上。我们可以拒绝支付这笔钱，因为这是开发商的责任，在这种情况下不应该由业主承担，不要与业主争论，直接联合其他业主向开发商寻求解释，要求开发商按照合同履行承诺，解决房屋的质量问题。如果开发商推诿，可向住建部门督促改正。如今，各领域开发者的“绩效管理”日趋严格。只要业主共同集体抱怨，通常都会得到解决。最后，还有一个基本问题。很多业主担心：“如果我拒绝缴纳这些不合理的费用，物业公司会不会给我断水断电呢？”我明确告诉你，不！而且政策不允许！现在全国有规定，印地语的业主不得使用水、电、煤气，或限制业主进出小区或使用电梯，以此作为鼓励缴纳物业费的手段，更不能因为业主拒绝缴纳不合理的费用。如果物业公司真敢这么做，可以直接拨打12345市民热线投诉，或者向住建部门举报。有关部门将责令物业公司立即恢复供水、供电。如果给您造成损失，比如您家的水管因漏水而结冰、爆裂，您也可以向物业管理公司寻求赔偿。此外，此次改革的另一个重点是收费财产的收入和支出必须公开。过去，很多业主交了房产税，但不知道钱花在哪里了。物业公司只给出了总数，当问及具体情况时，他们表示“不明白”、“没必要知道”。现在情况不同了。各地要求物业管理企业每季度或半年披露物业费收支明细。例如，总共向业主收取了多少物业费，清洁、保安、维修、电梯和电力维护费用是多少，物业人员的工资是多少。这些都应该列得很清楚，张贴在社区公告栏上，或者发到业主群里，让大家都看到。 明确 如果物业公司不透露收支明细，你可以到业主委员会（没有业主委员会的情况下，到社区）要求公开。如果物业管理公司拒绝，您也可以投诉。毕竟房产税是业主收的钱，我们有权利知道这些钱怎么花。这也是防止业主“乱花钱”、“中饱私囊”的重要途径。总的来说，这次物业改革不是与物业管理竞争，而是比较“付费”与“服务”——要给业主付费，享受他们应得的服务；物管收了钱之后，就必须按标准办事，不能再像以前那样“混账、提供这些服务”。最后提醒大家，不同地区的楼改政策可能会有细微的差别，比如空置房减免的比例以及指导的具体数值等。价格可根据当地经济水平进行调整。建议您花点时间查看当地住房和建设部门的官方网站，或者拨打12345热线查询符合您所在社区的物业费分数和豁免规则，以及其他哪些费用可能会拒绝缴纳，以便您了解情况。当你与未来的业主打交道时，你就会知道如何维护自己的权益，而不会成为“糊涂业主”。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。