“我花几千万买的房子，外面已经变成‘瘟疫’了！”上海新建房地产项目质量

闵行区皇都花园四期的不少业主向“新民助力农夫”微信公众号寻求帮助。他们花费数千万元购买的新房尚未交付，但建筑物外墙已“毁容”：抹灰层和保温板都出现了大片不规则裂缝。更让业主郁闷的是，开发商提供的检测报告被指“避重就轻”，而建筑公司只采用“遮遮掩掩”的维修方式，导致问题反复出现，永远无法根治。新大楼的外墙成了“瘟疫”。现场走访中，我们发现该小区多栋高层住宅的外墙布满了十几处灰色的“斑块”。修补区域与周围浅色墙壁形成鲜明对比。远远望去，就像一场“瘟疫”。质量如何控制？业主陈先生很无奈。 固定区域与周围的浅色墙壁形成鲜明对比。据了解，皇都花园位于闵行区古带路2000弄。该物业位于新镇路与古带路交叉口。分四期开发，其中一期至三期已完成。开发商为友福（上海）有限公司，四期认购时间为2022年12月3日至12月7日，均价8.2万元/平方米。交付时装饰精美。社区共规划高层住宅10栋（南北区各5栋），住宅519套，层数11至25层。项目主体于2023年9月竣工，合同规定的交付日期为2025年12月31日前。业主指着墙壁摇头：几千万买的新房谁能接受？人民币，他们搬进来之前看起来像这样？多位业主表示，外墙开裂问题早在2023年8月就被曝光，当时4、5号楼外墙就出现大量不规则裂缝。但业主投诉后，开发商却声称“外墙没有大裂缝，是施工留下的正常痕迹”。检查报告被指“一纸空文”。根据业主统计，至少一半的业主投诉后，开发商声称“外墙没有大裂缝，是施工留下的正常痕迹”。 该社区的住宅楼也存在同样的外墙开裂问题。业主陈先生向助理出示了一份2023年3月由开发商委托、上海建科检测有限公司出具的《检验检测报告》。业主指出，报告中主要的“主控检测项目粘结强度”存在明显问题：三个检测点的粘结强度为0.1128MPA， 分别为0.118MPA和两个o不符合“≥0.12MPA”检验标准的。检测机构明明可以保留小数点后3位，却通过“四舍五入”，将0.1188MPA写成了0.12MPA，明显是在玩数字游戏。更令业主难以接受的是，检测机构明知检测结果不符合MGA标准（主控项目所有检测点必须合格且达到≥0.12MPA），却做出“不会对客户要求作出判断”的说明。在业主看来，这份报告避免了“不合格”的检测结果。也就是说，这份检测报告完全就是“一纸空文”。有业主咨询相关专业人士，到达现场后得出的结论是，外墙开裂只是“症状”，施工质量差才是根本原因。开裂绝不是一种正常现象。根据行业标准，是的，这种情况应该删除并重做。专业人士分析，该问题可能是impr造成的进行水泥砂浆的维护或不定期的施工作业。无论什么原因，开发商和施工方都必须将整面墙彻底修复。 外墙成“瘟疫”，小修引发“安全隐患”。更让业主们不安的是，问题发生后，开发商和施工方并没有初步解决。阿拉投诉后，他们只是简单地用灰泥覆盖了表面，然后又匆匆拆除了其他建筑物的脚手架和挂网，并声称已经完工，没有任何后续行动。这是“遮丑”，不是真正的保养！帮助者查阅了《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018），发现其中明确规定“抹灰层不得分层、空鼓，面层不得爆炸、洁净、色泽均匀、无污迹”。指出，与此前拍摄的大面积不规则裂缝照片相比，皇都花园四期外立面质量违反相关标准，“小修”只是治标不治本。请尝试联系开发商友福（上海）有限公司，工作人员接听电话后回复“正在值班”，随即挂断电话。助理多次致电业主提供的相关负责人，但均无人接听。他们一直都是这样的态度，艾拉并不感到惊讶。房子将于年底交付。如果还是这样，以后的问题谁来解决？业主们很担心。就目前的情况来看，专业人士提醒，如果外立面不彻底修复，可能会导致后续的真石层开裂、空鼓，甚至大面积脱落。由于小区内部分建筑距离酒吧较近公共道路，一旦出现问题，后果不堪设想。棒棒君从业主处获悉，今年9月，闵行区建管委安排开发商代表与业主进行沟通会，要求开发商尽快提供可行的修复方案。但截至发稿，业主们仍在“出奇地等待”。御都花园四期门前的“瘟疫”能否治愈？业主的合法权益和安全能否得到保障？帮主将持续关注。 Bang Nong Bang 工作室规划|文：钱俊义 |摄影：徐驰 |徐驰 编辑 |钱俊毅、姚楚杰编辑|杨野 Es免责声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（含图片）和视频（如有）由网易HAO用户上传和发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。 主编：戴丽丽_nn4994