每天都有人说话！房产改革多地落地：房产费实实在在下降，这四项费用可以拒

每天都有人说话！产权改革多地落地：物业费实降，这4项费用可拒缴|日常人|好房子|开发商 |拒绝付款|管理|物业公司|产权改革|所有权费用_网易移动 最近，如果我们在小区楼梯上或者业主群里聊天，总会听到大家在谈论房产改革——毕竟每个月的缴费无论是多还是少，都直接和我们的钱包挂钩。不久前，《人民日报》就房产问题专门发表声明，明确要解决“收费不透明、服务不到位”的老问题。现在全国很多地区都落实了改革政策，不仅房产费降低了，还有四项费用是我们业主明确拒绝的。今天我就用通俗易懂的语言来解释一下这些与大家息息相关的规则。重新后有了这个，你就会知道如何计算未来的物业费以及哪些钱不应该支付。您不必打扰物业管理。 我们先来说说最实用的降低物业费价格的方法。这不仅仅是一句空洞的口号。有具体政策予以支持。主要的就是“政府指导价”。简单来说，政府根据社区的实际情况，设定了物业费的“上限”。无正当理由，不得再像以前那样提高房价。本指南的价格并不是“一刀切”，而是根据社区的情况分为不同的等级。比如，有没有电梯是一个重要的分级标准——对于有电梯的小区，由于额外的电梯维护费用、电费等，指导价会高于没有电梯的小区，但也有明确的上限；另一个例子是sup社区设施的移植，比如是否有健身区、儿童游乐区、绿化覆盖率，以及物业服务的标准，比如多久打扫一次卫生、保安岗是否24小时有人值班、维护响应是否快等，这些都对应着不同的收费上限。过去，这些社区总是存在“乱收费”的情况。例如，没有电梯的老小区，按电梯标准收取物业费。也有一些小区配套设施一般，但物业费却高于周边高端小区。现在有了指导价，这些情况就不再允许了。如果您发现您所在小区的物业费超过当地政府规定的相应档次的上限，可以向物业管理公司要求解释，并要求按照指导价进行调整。如果物业管理公司不配合，也可以向社区或住建部门举报。如今，不同地区都有专门的投诉处理渠道，而且响应速度比以前更快。作为固定指导价的补充，物业费可以加减或减免两种情况。很多业主对此并不了解，现在应该清楚了。第一个是房子空着的时候。如果你买的房子没有装修、没有搬家，并且能出示水电煤气几乎零消耗的记录（比如公房，每月电费只有几块钱，没有个人消费），向物业管理公司报备后，很多地方都可以减免部分物业费。例如，江苏、甘肃、山东等地规定，空置房屋一般只收取70%的物业费；有些城市比较实用，比如郑州、西安，如果房产空置时间超过6年，其二，只要能证明无人居住，物业费可减至50%甚至更低。对于买一套暂时住不上的房子，或者为孩子结婚、投资的房子，一年下来可以省下不少钱——比如，100平米的房子，物业费是每月2元/平米。如果是空的，按50%计算，一年可以节省1200元，这可不是一个小数目。第二种可以扣除的情况是物业管理公司未能提供良好的服务。过去，我们总是遇到“交了钱却得不到服务”的问题：比如，社区楼道里的垃圾堆积了好几天，下面溢出的垃圾桶无人照顾；或者保安不到位，陌生人随意进入小区，电动车被盗；还有损坏的公共设施尚未修复，例如路灯已经坏了好几天且没有更换的健身器材，以及损坏且无法使用的健身器材。以前，遇到这些事情，业主只能投诉，还得交物业费。但现在不同了——只要能出示证据，比如拍摄的照片、录制的视频，或者与其他业主做的“服务问题备注”，就可以与物业协商降低物业费。比如，如果小区的清洁没人关心，而你连续三天拍照证明垃圾没有清理干净，你可以要求物业管理人员减少这段时间相应的物业费；如果保安不到位，导致财产损失，也可以在警方出具证明后与物业协商减免。如果物业管理公司不累说“不管服务多好，物业费都要交”，你可以带向住建部门投诉的证据。现在政策明确支持业主——“服务达不到标准，就要降低收费”。物业管理公司没有理由拒绝。有人会问：“物业费降了，服务会不会也缩水？以前服务一般，现在收费低了，不是更糟糕了吗？”其实也不必过于担心。此次改革不仅明确了“收费标准”，还明确了“服务标准”，相当于给物业提供了“双保险”。现在，很多地方都要求物业管理公司将“服务清单”公开，张贴在社区公告栏上，或者发到业主群里。清单上要写清楚：清洁方面，每天有几次楼道被挤满，每周小区道路拖多少次，垃圾多久清理一次；在安全方面，需要注意什么？门卫值班情况、社区巡逻频率、外来人员登记流程；在维护方面，修水、修货币需要多长时间，修复损坏的公共设施需要多长时间。这些都是硬目标。物业管理不按清单执行的，业主可以集体提出意见并要求改正；如果整改后仍不符合标准，也可以在业主大会上投票要求更换物业管理公司。过去，更换物业管理公司是很困难的。这个过程很复杂，很容易受到业主或开发商的阻挠。现在改革之后，流程简化了很多。只要在业主大会期间参与投票的业主半数以上同意变更，就可以按照正规程序进行产权变更，不需要被物业操纵。nt公司，“不会离开”。说完降价和例外，我告诉你更重要的事情——有4项费用，我们显然拒绝支付。不管物业怎么说，我们都不用付钱。如果我们付钱给他们，我们就会浪费钱。第一：与公共区域收入相关的“经常性费用”。电梯内广告、楼下商铺租金、快速储物柜入场费、社区临时停车费等来自社区公共区域的收入，均归全体业主共同所有，不属于物业的“超额收入”。根据规定，房产可以从中获得一部分作为“管理费”（一般不超过收入的30%，具体比例按各地区规定），剩余的钱要么分配给业主（比如按面积折算，年底返还），要么用于增加公司的公共成本。社区，如维修健身器材、增添绿化、更换社区大门门禁系统等。如果业主将这些公共利益全部收入自己的口袋，并要求业主收取“公共设施维护费”和“绿化补植费”，这笔钱可以拒绝支付。而且还可以要求物业管理公司向社会公开其收入的详细情况，比如一年收了多少广告费和租金，管理费是多少，剩下的钱都用在哪里了。未公开房产的，直接向住建部门报告。现在各地都要求房地产公司每季度或每六个月向公众披露收入情况。未能披露这一点即属犯罪。第二笔付款：装修押金中“不扣钱”。以前装修房子的时候，物业管理公司会要求你交纳一定的费用。几千元的装修，说是怕装修时损坏墙壁、管道、承重墙，或者乱扔装修垃圾。这本身不是问题——如果有任何违规行为，物业管理公司可以使用保证金来修复。但最主要的是，只要修好后没有违规，业主就必须全额退还押金，不能以各种理由扣钱。现在很多业主都遇到过这样的情况：装修完成后，没有损坏公共设施，垃圾按照物业管理要求运到指定地点。结果，物业公司以“装修垃圾没清理”、“墙壁有点脏”为由，要从押金中扣除数百元。遇到这种情况，你可以拒绝支付被扣的钱，也可以要求业主返还被扣的钱。e 全额保证金。更重要的是，很多地区明确规定，不能强制物业收取装修押金。如果业主能够提供装修公司资质证明，或者承诺不违规装修，物业管理不能以“不交押金不准装修”为由刁难。即使接受，退货条件和时间也必须在合同中写清楚，不能含糊不清。第三笔付款：公用事业账单上的“重复收费”。共享账单和电费是指小区公共区域的电费和水费，例如小区内走廊灯、路灯的电费、绿化浇水、公厕的水费、电梯运行的电费等。根据规定，这些费用包含在物业费中或单独分配，但不能“双碳”过去，有些物业总是玩“文字游戏”：物业已经包含“公共能源消耗”（实际上是共享水电），但最后却单独收取“共享水电费”，导致两次付款。如果遇到这种情况，可以拒绝支付双重账单——先查看物业费缴费单，看看是否有与“公共能源消耗”和“公共水电”相关的项目。如果有，如果遇到物业收取共享水费如果物业公司不同意，也可以要求住建部门审查一下当地物业费的构成规定，一般会明确“物业费是否包含公共能源消耗”。的情况下，您不会遭受损失。第四笔费用：“开发商遗产问题”的费用。有的小区，房屋交房时，开发商承诺的配套设施并没有兑现。比如承诺的绿化没有做好，控制系统没有安装，车库没有投资等。然而，在一些小区，开发商留下了未解决的房屋质量问题，例如墙体漏水、窗户密封不良等，但物业管理公司却要求花钱自行修复，或者将维修费用包含在物业费中。我们可以拒绝支付这笔钱，因为这是开发商的责任，而不是任何财产的责任，业主不得携带。遇到这种情况，不要与业主争执，而是直接联合其他业主向开发商讨说法，要求开发商按照合同履行承诺，解决房屋质量问题。他的房子。如果开发商推诿，可向住建部门督促改正。如今，各领域开发者的“绩效管理”日趋严格。只要业主集体投诉，一般都能得到解决。最后，还有一个基本问题。很多业主担心：“如果我拒绝缴纳这些不合理的费用，物业公司会不会给我断水断电呢？”我明确告诉你，不！而且政策不允许！现在全国各地都有规定，业主不能用水、用电、用气，或者限制业主进出小区、使用电梯，以此作为鼓励缴纳物业费的方式，更不用说因为业主拒绝缴纳不合理费用了。如果物业公司真敢这么做，可以直接拨打12345市民热线投诉，或者向住建部门举报。相关部门艺术部将责令物业公司立即恢复供水、供电。如果给您造成损失，比如家中水管因漏水而结冰、爆裂，您也可以向物业管理公司寻求赔偿。此外，此次改革的另一大要点是物业费收入和支出必须公开。过去，很多业主交了房产税，但不知道钱花在哪里了。物业公司只给出了总数，当问及具体情况时，他们表示“不明白”、“没必要知道”。现在情况不同了。各地要求物业管理企业每季度或半年披露物业费收支明细。例如，总共向业主收取了多少物业费，清洁、保安、维修、电梯和电力维护费用是多少，物业人员的工作费用是多少。援助。这些都应该列清楚，张贴在社区公告栏上，或者发到业主群里，让大家都看得清楚。如果物业管理公司不公开收入和费用明细，您可以到业主委员会（没有业主委员会的情况下，到社区）要求公开。如果物业管理公司拒绝，您也可以投诉。毕竟房产税是业主收的钱，我们有权利知道这些钱怎么花。这也是防止业主“乱花钱”、“中饱私囊”的重要途径。总的来说，这次物业改革不是与物业管理竞争，而是比较“付费”与“服务”——要给业主付费，享受他们应得的服务；舔物业有了钱之后，就必须按照标准做事，我们不能再像以前那样“混帐、提供这些服务”了。矿石。最后提醒大家，不同地区的楼改政策可能会有细微的差别，比如空置房减免的比例以及指导价的具体数值，可以根据当地的经济水平进行调整。建议您花点时间查看当地住房和建设部门的官方网站，或者拨打12345热线查询符合您所在社区的物业费分数和豁免规则，以及其他哪些费用可能会拒绝缴纳，以便您了解情况。当你将来处理房地产的时候你就会知道。如何保护自己的权益，不必做“迷茫的业主”。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传并发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。